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商讯|里斯本人早已行动,波尔图的你还在等什么?波尔图民宿房源征集

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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-8-14 08:44
  • 发表于 2019-8-16 09:01:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    很多业主认为长租省心省事,其实过来人都知道这完全靠运气。身边出状况的案例层出不穷,一不小心就掉到坑里。对于华人业主,尤其是不在葡萄牙常住的业主来说,以下大坑您可能绕不过去:

    1. 租客坑:如果租客拖欠租金,业主完全处于被动。只有上法院起诉一条路,费时费力。

    2. 税金坑:正式注册的租赁合同需缴纳房租28%的税金,本就不多的租金直接打72折。

    3. 中介坑:一般中介至少收取一个月租金作为佣金。如果租客退租,再找新的不仅房屋空置,中介费又是一笔开销。

    4. 托管坑:当地人的办事风格恐怕广大华人都有所领教。一言不合就来“三不”——电话不接、邮件不回、事情不办。最简单的开发票、交税款这样的事情可能都要反复催促,拖延不办。遇上房屋设备需要维修,更是个把月解决不了。

    ● Taipas民宿托管

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    相对长租,短租具有显而易见的优势:

    1. 房租无拖欠。住客先付款再入住,赖着不走也有警察清场。完全不用担心房租欠收;

    2. 收益透明。物业通过缤客、爱彼迎等国际知名订房平台出租,所有预订信息和收益都公开透明并实时结算打款;

    3. 托管只分成利润,也就是说只有房间产生了正向收益才按比例支付托管费。这样不仅让业主的经营风险几乎降到了零,更让业主方和托管方成为利益共同体,使托管方会尽心尽力提高服务水平保证物业收益。

    4. 维护及时损耗小。游客住宿期间,通常只睡觉洗澡,有做饭的也通常只是简单烹调,对房屋的损耗非常轻微。即使出现设施损坏也可以得到及时维修,使房屋始终处于良好状态。如果是住客责任造成损失,还可以得到赔偿。

    5. 时间灵活。业主可以关闭指定日期的出租用来自住或招待亲友,投资自用两不误。

    6. 最最重要的是高收益。短租物业收益明显高于长租,同时税率则比长租低得多。业主轻松获得高额净回报。

    ● Taipas民宿托管

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    为什么要在波尔图开民宿?

    1. 葡萄牙旅游市场持续火爆,游客数量已连续8年持续增长。近年来波尔图及北部地区更是增长强劲。2018年在波尔图大区过夜游客数量增长了5%,远高于0.4%的全国平均值。波尔图有着得天独厚的旅游资源,城市依山而建,可以眺望到杜罗河入海口,举世无双的城市景观已有千年历史。波尔图周边一日游目的地不仅有水城阿威罗、葡萄牙诞生地吉马良斯、新晋世界文化遗产布拉加仁慈耶稣朝圣所,更有世界闻名出产波特酒的杜罗河谷。前往这些地区的游客通常以波尔图为大本营,带动住宿行业发展。

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    2. 波尔图历史中心区作为一个整体在1996年被认定为世界文化遗产。核心区内禁止大拆大建,旧房翻修也秉承最严格的标准,力求保持建筑的传统风貌。这样的条件客观上阻碍了大型和连锁酒店进入市场抢夺客源。波尔图的住宿市场基本上是青旅、民宿和小微型旅馆的天下。
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    3. 政策末班车。波尔图作为葡萄牙第二大城市,一直紧跟首都里斯本的步伐。里斯本在2016年开始对过夜游客征收每人每晚1欧元的城市税,波尔图在2年后跟进,且价格直接翻番。里斯本从2018年11月开始停止了历史风貌地区的民宿(Alojamento Local)牌照申请,引起业内轰动。波尔图市政府一直在坚持防止老城区空心化、游客化,努力留住原住居民的发展思路。目前,市长虽然表示暂时不会直接效仿,但随着核心区民宿业务的迅猛发展,波尔图民宿牌照的收紧将是大概率事件。就像人们所说:里斯本的今天就是波尔图的明天。

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    Taipas民宿管理工作室

    工作室主理人是国内用户体验研究专家,移居葡萄牙前曾在顶级互联网公司就职多年,具有大型项目管理经验。擅长线上数据分析、价格管理、客户关怀和用户体验提升。从2016年开始在波尔图经营自有物业。经过近4年的运营,逐步探索出了一套适应欧洲游客需求和本地人力资源现状的民宿经营策略和技巧,缤客用户评分从8.7上升至9.0,净收益逐年提高。

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    现向波尔图地区业主发布房屋托管服务,我们的服务内容包括:

    1. 前期筹备:民宿选址咨询;房间布置装饰;家具电器采购。

    2. 开通服务:民宿牌照申请;水电网络申报开通 ;在线销售平台开户;房间专业拍照;安排消防检查。

    3. 宾客服务:线上、邮件及电话咨询响应;宾客入住接待(目前可以使用英语、西语、葡语、中文与客人交流);布草集中清洗,高温消毒;提供客用消耗品(胶囊咖啡,茶包,洗发水,洗手液,卫生纸,洗碗剂等)。

    4. 运营服务:多平台维护运营、定价管理、促销管理、搜索及页面优化。

    5. 其他服务:房屋设备维修维护,代缴税费,代付帐单,收支报表 等。

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    我们深知,给心爱的房子找托管就像给孩子请保姆一样,是一件需要谨慎决策细致考察的事情。我们希望用现代职业经理人的观念和素质带给您不一样的合作体验,你我共赢。“凡事有交待,件件有着落,事事有回音”是我们对您的郑重承诺。

    里斯本已有不少华人物业投身民宿,波尔图的业主也快行动起来吧!无论房间大小、位置远近,都欢迎联系咨询。首批启动客户还将享受特别优待政策。

    联系方式
    地址:Rua das Taipas ,Porto
    联系电话:912953750
    邮箱地址:

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