查看: 155|回复: 0

[新闻] 【葡华报】房地产火爆之际:买房还是租房?

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2019-5-11 09:28:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
据《dinheiro vivo》报道,买房是人生中重要的决定之一,因为它在家庭预算中占有重要地位。对于不希望在某地长期生活的人来说,租房可能是最好的选择,但对于寻求稳定的人来说,购房才是正确的选择,不过这一切都取决于你的预算是多少。

微信图片_20190511102718.jpg

根据Imovirtual房地产网站的研究表明,去年租房的价格增长了37%,平均为1106欧元/月;而在房屋销售市场上平均价格为24.7万欧元,涨幅为25%。葡萄牙消费者权益协会根据2018年的数据做了一份模拟,来计算买房和租房之间哪个更适合你。

该模拟以100平方米的T2为例,对里斯本、波尔图、布拉加、法鲁和Castelo Branco五座城市进行分析,时间期限为30年。

在初始成本上,购房和租房之间存在巨大的差异:租金意味着更少的费用,无需支付IMT、印花税等等,也没有IMI或公寓物业费等定期费用,而且人们不必担心家中装修等成本。此外租房还可以用于抵个税,年度限额为502欧元。

但值得一提的是,租金需要考虑到通货膨胀率,这决定了租金的年度增长。同时,虽然房客在合同规定时间内通知房东后即可搬家,但在合同规定的条件下,房东也可以随时反对续约或终止合同,这对于房客的个人生活会造成不确定的影响。

在里斯本,租一套面积100平米的T2公寓预计租金为1200欧元/年,按照平均通货膨胀率和税收优惠,30年后租房的成本为572794欧元;在波尔图,平均租金为1000欧元,30年后租房的成本为474 818欧元;在法鲁,平均租金为850欧元,30年后租房的成本为401 337欧元;在布拉加,平均租金为400欧元,30年后租房的成本为180 891欧元;在Castelo Branco,平均租金为275欧元,30年后租房的成本为119 657欧元。

如果是购房呢?自去年起,贷款的规则已经越来越严格,今年银行要求首付款相当于房产估值的20%。

在里斯本,购买一套面积100平米的T2公寓成本约为28万欧元,首付费用为71547欧元,如果再加上每年的物业费、贷款费用、保险、装修开支等,30年后需要花费52.2万欧元,比租30年要少5万欧元;在波尔图,T2的价格约为14.5万欧元,首付费用为3.4万欧元,30年后共需要花费272576欧元,比租房便宜超过20万欧元;

在法鲁,T2的价格约为11.5万欧元,首付约为2.6万欧元,30年后总计花费21.8万欧元,比租房便宜18.2万欧元;在布拉加,T2的价格约为88000欧元,首付费用约为2万欧元,30年后总计费用约为180891欧元,比租房便宜1.6万欧元;而在Castelo Branco,购房和租房之间的差异几乎为零。

此外,购房可以永久性解决居住的问题,还有投资的优势,可以作为资产留给未来的继承人。因此,如果在葡萄牙做长期打算,购房比租房更划算。

葡华报 编译
原文链接:https://www.dinheirovivo.pt/economia/comprar-ou-arrendar-o-que-compensa-mais-num-mercado-a-ferver/
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则