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[新闻] 【葡华报】葡萄牙房地产市场新趋势:商铺改民宅

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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-8-14 08:44
  • 发表于 2018-3-17 10:14:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
    据《每日新闻》报道,葡萄牙有越来越多的商铺正在变卖成住房,因为商铺的市场平均价格比民宅住房低25%到30%。不过进行房产类型的变更,还需要申请政府的授权和许可。

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    例如,在里斯本Beato的一个70平方米的复式商业空间就以可能转化成住房的方式进行销售,售价为79000欧元。在Estrela,有一家43平方米的商业空间售价为85000欧元,打的旗号也是可以转化成住房。在São Vicente教区可以用117500欧元购买一个36平方米的“商铺改民宅”。

    在以上列举的这种案例中,与同地区的住宅价格相比折扣最高可达到50%。这样巨大的价格差异是住宅购买者的主要吸引力。不过想要成功地将将旧杂货店、办公室、咖啡馆或面包店等商铺改成住宅,必须向市政厅提出请求,因为房产正式划分为住宅的基本条件之一就是用户许可证。

    葡萄牙房地产中介和专业人士协会主席路易斯·利马表示,每个商铺改民宅的案例都有所不同,因为要考虑到市政局的规划以及商铺的位置、职能等,整个过程需要成本和时间。

    根据Confidencial Imobiliário的最新数据显示,葡萄牙房屋售价在2014年开始复苏,2017年同比增长12.8%。这一演变主要基于几个因素:外国投资者日益增长的兴趣;银行放贷的条件优厚;利率处于历史低位;房地产供应短缺,特别是在里斯本和波尔图的市中心和黄金地段。

    根据Era房地产公司的安娜·桑托斯表示,将商业住房改成民住房的趋势现在已经开始冒头,但是有些买家会因为没有住宅使用许可证而退缩。事实上,这个在葡萄牙的新兴业务在欧洲其他国家已经实施了好几年。例如瑞士、西班牙的房地产热潮导致了商铺改民宅的需求增长。

    原文链接:https://www.dn.pt/dinheiro/interior/ha-cada-vez-mais-lojas-vendidas-para-habitacao-9191087.html
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