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[投资移民相关] 买到有问题的房产怎么办?——大同律师楼专栏

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发表于 2014-12-20 18:15:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
       最近收到一位客户的咨询,买了几套房子用来出租,结果现在租客在投诉房屋有问题,客户却不知道怎么处理。的确,这个问题其实我们很早就已经讲诉过,包括很多三百店或者餐馆的老板买了店铺,也会出现此类型的问题。而现在很多移民家庭花了很多的积蓄在海外购买了房子,没想到买到的房子却漏水,或者有设计和建材不佳等等的问题,不仅难以为心爱的家人遮风挡雨,反而成为一家人短时间以内难以摆脱的梦靥。
       有问题的房子令人相当头痛,而房屋问题发生原因通常很多,包括设计问题、建筑材料或是施工质量等等。修缮这些房屋,尤其是漏水屋,既麻烦又昂贵。如果你买到了漏水屋或者有问题的房屋,究竟应该怎么办?谁应该负责任?
       华人买到有问题的房子的时候,通常认为政府该负点责任。但很多国外的建筑物,是靠屋主来保养房子,所以有很多面向不见得是政府完全能够把关的。这虽然不代表政府在法律上没有责任,但你要去追溯政府的责任的话,往往需要很大的代价。
       另外,华人有一个难改变的习性就是「拖」。很多华人买房子以后,可能有的时候回国住一住,有的时候过来住一住,所以如果真的发现了一些房子质量上的问题,往往没有办法留下来仔细调查、研究工程报价,进而解决问题,甚至因为住的时间不够,或是对移民国不够熟悉,而比较鸵鸟心态的找比较便利的施工,做一些局部表面的修补粉饰。还有一些人发现自己的房子有问题之后,非常害怕一旦消息走漏,未来这间房子就难脱手了。
       很多移民认为,如果我发现了问题,问题又解决不了,那我就先当作没这回事,想办法把它卖掉,把问题交给下一个屋主处里。这种心态很有可能会导致之后的法律纠纷,法官也许会认为屋主知情不告,让屋况恶化,因此也必须承担一定的责任,赔偿一部份的费用。
       房子出现问题,新屋主可以找卖他房子的中介。但因为中介大多透过电话联系,所以很少人会使用正式书面的方式。 因此,最好提供房屋的状况和照片向中介做一个正面的投诉。向中介投诉并非百分之百有用,尤其是许多中介接到申诉之后,并不会很积极主动地帮忙解决问题;即便如此,至少你有尝试联系中介解决问题,这是很正确的处理方式之一。
       屋主也可以找律师处理。不过,要注意的是,最好找专门处理房屋买卖纠纷的律师。而且如果你在买房子的时候有请律师或是专业人士协助处理买卖事务,但他却没有帮你把关房况报告,让你很放心的买下了房子,这种情况下,你对所聘请的专业人士在法律上有追溯的权利。另外,你也需要找建筑或是修缮公司协助诊断房屋的根本问题。如果只是找工人来看哪里有问题就修哪里,做做表面功夫,是永远没有办法根治问题的。


法律专栏文章为里斯本大同AReA事务所,从2014起至今向葡萄牙葡华报社法律专栏供稿之文章。该报为周报,每周两篇,每篇篇幅为一千字,文章主要内容是关于葡萄牙本地华人生活之法律问题,以切合实际案例与读者能力为基本要求,达到简单明了地普及法律基本知识的目的。您有法律方面的服务需求,欢迎咨询葡萄牙大同律师楼。


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